Tips & tricks voor wooncoöperaties

Van de website Cooplink.nl

FINANCIERING

Waar haal je het geld vandaan? Voor wooncollectieven is dat anders dan voor individuen. Welke mogelijkheden er zijn, leggen we je in dit artikel uit.

1. Zakelijke leningen

Voor aankoop, bouw of verbouwing van hun pand kloppen de meeste wooncoöperaties in eerste instantie aan bij een bank. De bank kan hen een zakelijke lening verstrekken tot ± 70% van de marktwaarde van het onroerend goed (dus het pand, het complex of de straat) na verbouwing.

  1. GLS bank
    Deze Duitse bank financiert collectieve woonprojecten. De bank stelt daarbij als eis dat individuele bewoners geen winst mogen maken op het vastgoed. De GLS past dus goed bij verenigingen zonder winstoogmerk, waarbij het collectief koopt en de leden huren van het collectief. Ecodorp Boekel schreef een enthousiast stuk over GLS Bank.

  2. Rabobank
    De Rabobank ontwikkelt producten voor wooncollectieven. De contactpersonen voor wooncoöperaties zijn:
    Dhr ir. Aart Cooiman: 06 51 173 563 of Aart.Cooiman@rabobank.nl

  3. Triodos bank
    Triodos geeft aan graag mensen met een out-of-the-box-woonwens te adviseren. Denk aan cohousing projecten, mensen die voor (duurzame) zelfbouw kiezen of voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

  4. Overige banken
    Wooncoöperaties zijn nog steeds een onbekend en dus onbemind fenomeen voor veel banken. VVE’s kunnen veelal wel geld lenen bij de bank. Dat gaat dan via een VVE-lening.

TIPS

Het is voor banken complex om een aanvraag van een wooncollectief te beoordelen. Hoe duidelijker en gestructureerder je organisatievorm is en je statuten zijn, hoe makkelijker het is voor de bank om je initiatief te beoordelen. Schakel als het kan een onafhankelijke procesbegeleider in om je te helpen een goede businesscase te maken voor bank en gemeente. Een goede voorbereiding zijn voorkomt teleurstellingen.

Begin op tijd. Ga in vroeg stadium alvast in gesprek met de bank.

SUBSIDIES

Rijksoverheid, provincies, gemeenten en ook fondsen stimuleren de ontwikkeling en de verduurzaming van wooncoöperaties met leningen, subsidies en pilotprogramma’s. Op onderstaande pagina vertellen we je op welke deuren je zoal kunt aankloppen.

oktober 2024

regelingen & financieringFrancine Linssen